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Nov 15, 2024
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关于保利中航城一期公摊水电费相关行动
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关于保利中航城一期公摊水电费相关行动
1.根据群友分析，业委会会把业主权利集中在少数人手里，不可靠，行动路线暂时组织临时业主大会。
目前现状：
已有业主收到物业关于公摊水电费的起诉了，目前判决都是物业赢。
所以召开临时业主大会的目的最主要是希望物业整改电表成功后移交南方电网，增强信任度，不当水鱼。
2.此次业主大会召开的诉求：
《关于保利中航城一期公摊水电费相关诉求》
诉求原因：
关于公摊电费的疑问：
1.目前因为公摊线路和电表不合格，南方电网不接受电表移交。
物业现在给的回复是2/3业主授权给供电局才会向业主收取。公摊费用的法定交易对象是南方电网和业主本人
2.公摊电费公布不透明，可能包含充电桩充电费用，业主觉得收费不合理。
3.之前存在物业没有收费许可，但却有停车场收费入账的情况，要求审计小区年度物业费收支。
证据1
4.广州市是全国最难召开业主大会的城市，没有之一。
疑问
深圳的投票系统是有这个默认设置的，广州一直没有，导致了绝大部分小区投票表决异常困难。66.9%的参与率是美国120年来总统选举的记录，而广州市要求的表决参与率是66.7%，而且必须通过市住建局的业主决策电子投票系统开展，很多业主连绑定都没办法绑定，只能放弃投票。
现在大家的诉求是：
1.公摊线路和电表需整改合格后验收，业主不接受2/3业主授权这件事。
2.物业按南方电网整改要求，达到整改后合格移交。
3.有资格审计公司+业主代表，审计小区年度物业费收支及水电公摊费用。
4.你是否同意在未来1年内，如果本人未在业主大会召开过程中参与表决，将投票意见设置为从众。
实施难点：
1.保利整改，整改线路有一笔费用，谁出？
最好是保利出，保利不出，是否可以从维修基金或者集资出？
2.所谓透明账目需要怎么透明？能否出具体细项，目前物业给出的水电费公示有哪些不符合要求。
3.审计费用需要业主支出，至少需要8000块，替代解决方案：找几个退休老财务+对小区业务熟悉热心业主
参考：物业公摊水电费包括那些区域
1、电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费。
2、公共照明等其他公共水电费。
3、除物业服务合同另有，约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐按实际支出费用，和约定方式公开合理分摊。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。
3.上官网（此处指：广州市住房和城乡建设局）查询相关政策文件。
4.让ai帮我思考一下我可以做什么？同时自己梳理出一份思维导图。
思考部分：
1）.根据思维导图可得知，目前最重要的是业主大会会议召开条件：
根据主体可以得知：包括业主委员会、物业管理委员会、居民委员会等。
目前我们没有成立业委会，就只能找物业管理委员会、居民委员会。
2）.目前可能符合条件的的条款分别为
物业管理委员：
（1）.占业主总人数百分之二十以上的业主提议召开业主大会会议；
（2）.物业管理委员会决定召开；
（3）.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；
（4）.业主大会议事规则约定的需要召开业主大会会议的其他情形。？此条待思考
居民委员会：
（5）.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。
5.根据群友讨论可以召开业主大会临时会议，只需98人投票
（2024年第5期）广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
6.所以现在的行动是什么？
1）.发起5%的业主投票，开启议题;
2).咨询居委会看是否能以（5）.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。召开业主大会；
个人倾向于选择1），但第二条可以尝试。
行动，打电话给居委会，看什么形式的5%业主投票他们可以接受（可以发起网上在线投票，或找到相关文件，线下业主签字）
7.找到居委会电话，进行沟通，同时做好电话录音工作；
5%的业主投票居委会认可哪一种，我会咨询一下相关流程，同时咨询一下居委会可否以（5）.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。召开业主大会；
问题沟通大纲。
沟通过程：
020-26228639 中新镇房地产专班办公室。
跟居委会沟通结果
1）.接听电话大哥大智若愚或者不懂都好，他没办法给我们提供有效信息；
2）.得到了中新镇房地产专班办公室的联系方式；
020-26228639 中新镇房地产专班办公室
3）.明天18点之前要求他们派专业人士与业主（此时代指我）沟通，否则走其他方式；
8.目前我能做什么？
1）.拨打中新镇房地产专班办公室的联系方式，咨询相关问题；
020-26228639 中新镇房地产专班办公室
2).等待明日18点之前与居委会建议沟通渠道；
若未建立，我们发函、要求他们也会书面回函；
标题类似：《中航城花园业主要求中新街道及属辖居委履职申请书》
3）.签字后，书面送过去就好了。合规合法，街道都是按法规推进的，不会有偏差;
1)可以行动，稍后打电话；
2）等待中
3）统计愿意签名的业主，发起接龙，我愿意找相关文件格式，业主签字；
个人心路历程：
目前3）需要大家配合，我觉得我开始行动了，而且录音听了吧，我是个女生，电话都报出来了，我目前需要大家配合的地方：
1.发起沟通接龙，如需去居委会沟通，哪些居民可以跟我一起去线下，目的希望争取5名业主一起沟通；
2.发起临时业主大会成立的投票接龙，需要98人配合进行；
方式一：网上接龙，约个地点，如一期乒乓球台旁，晚上21点，我带文件给大家签名；
方式二：建议线上签名，这样未来发起更加容易。我现在这个街道已经是广州最不讲道理的街道了，他们认可线上签名。我可以整理线上签名的文件。
我愿意带大家推进这件事情，但是大家不积极投票，没有5名业主跟我去线下的话，我会停止这场行动，我能做的努力，跟大家公开了，以后也不会带头了，以后就各自行动把。
9.研究线上签名可行性，群里发起居委会沟通接龙；
已在群里发起接龙
明天18点前接龙不满五个人，我就打算放弃这次社会实验了，及时终止
@大蜜蜂@14栋-阿笨 我以后不想从你们嘴里听到，什么你问什么不干了，这次就是我的行动失败了，我也接受，及时止损
10.根据群友@大蜜蜂的指导，更改相关诉求，并附上可参考文件。
可行动部分：找到电表合规移交南方电网主体（物业或者开发商）相关法律文件支持。
广州市15届人大66号文75条（广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告（第66号）_广州市人大常委会网站 https://www.rd.gz.cn/zyfb/cwhgg/content/post_210785.html）（广州市第十五届人民代表大会常务委员会第四十二次会议于2020年10月28日通过的《广州市物业管理条例》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议于2020年11月27日批准，现予公布，自2021年1月 1日起施行。）“第七十五条 住宅物业服务区域内已独立装表计费的水泵、电梯以及大堂、走廊、楼梯、小区道路和场地等公共照明产生的用电量，供电单位应当按照本市居民用电收费标准和实际费用直接向业主收取分摊电费。”
广州市第十六届人民代表大会常务委员会公告（第42号） https://www.rd.gz.cn/zyfb/cwhgg/content/post_254103.html未对66号文75条修改。
根据该法规规定，供电单位应当（在法律文件的应当就是必须）直接收取，供电单位应指具备法定电力供应资格的单位，具体到保利中航城，是南方电网广州增城公司。
11.预想结局
我觉得结局大家可以假设一下，万一觉得不合理，及时止损，我的时间也不想浪费，社会实验可以终止的。
最差的结局
1）.维持现状；
2）.等着传票；
好一点的结局：
1）.移交电表成功，大家交钱心里过得去一点；
2）.审计达不成，大家依旧怀疑物业，但是没有屁用；
最好的结局：
1）.移交电表成功；
2）.物业账目审计，可以更合理的监督物业工作；
3）.物业能有点忌惮，至少业主不会任人宰割；
12.20241118相关进展。
1）与居委会沟通，居委会阐述成立临时业主大会的事情广州市增城区中新镇由下列单位负责。
020-26228639 中新镇房地产专班办公室
2）与中新镇房地产专班办公室联系，反馈想成立临时业主大会的意见，同时提出业主相关诉求。
3）与增城区人民法院沟通，获取中航物业管理有限公司广州分公司与保利中航城业主的诉讼数量。
背景：作为广州市增城区保利中航城一期的业主，
现小区业主筹备召开临时业主大会，由于业主反馈与中航物业管理有限公司广州分公司相关诉讼问题过多，
物业向业主提起诉讼前并未与业主达到有效沟通
目的：现需增城区人民法院提供2022-2024年度中航物业管理有限公司广州分公司与中航城业主的诉讼案件数量，作为相关依据。
以求达到降低物业纠纷诉讼案件，基层人民法院可以“消未起之患”，赋能基层治理。
13.20241120相关进展
14:05与居委沟通结果：居委会说公摊电表整改移交南方电网的事情，他们昨天没开会，今天开会跟房屋专班，物业沟通，我明天会打个电话继续跟进的。