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Nov 25, 2024
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记录关于物业乱收费相关证据及业主思考
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记录群友关于物业乱收费的证据
之前管家来过叫我们签名移交电网，我们要求搞清楚线路问题就签名，不能小区商业用电那些都在一条线上面，那样肯定不同意，我们二期更复杂，游泳池地下停车场，充电桩，物业办公室，用电全部混一起。
听说朱村电网说的应该是物业向南网申请授权代收代付。不需要业主同意。
@时光是道浮光 什么是代收代缴，代谁收，代谁缴。
代南网收，代我们缴，授权是我们给的当然可以收回。
举例，你在支付宝交中移动电话费，电费，就是代收代缴，这个月你交了1次，下个月没在支付宝交，支付宝起诉你？那不是笑话吗
物业公司本质根本没有电力计量和销售收费权，所以他只能用“代收代缴”。因为国家发改委、国家能源署有标准的文件，电力是国家专营授权模式。任何物业公司都不可能拿到，但由于历史原因，绝大部分小区公摊物业一直是物业收了业主钱交给电网，所以为了规避违规转售，弄个代收代缴这个词，实际上，代收代缴这词是一个专有名词，是专门给金融机构，物业哪有什么资格代收代缴。这玩意就跟当年广州汽车过桥过路费年票一样，收了10多年，结果被人大代表+律师质疑，才发现是压根没有任何法律依据，物业代收代缴公摊电费本质就是一个不合法的但事实一直存在的事情，这个跟老中医没有行医证，也考不上，但一直有行医一样。
那现在是南方电网收物业的钱吗？由物业开户？然后费用分摊给业主？
管家来催收公摊电费了
问题是，物业交给南方电网的电费包括不是公摊部分，实际我有万科的房子，也是物业代缴，业主组织多次查账，结果相对理想，于是大家都放心缴纳，中航物业要个账单从来没要到过。
那物业那个总发票是包括物业用电和公摊用电？
还包括商业用电比如泳池，还有电驴。
不信你去要要。而且每月公摊波动很大，这不符合大众对这种相对恒定用电的认知。
比如园区照明，每个月都是那么多灯泡，开灯时间几乎是恒定，但每个月波动那么大。
业主成了大冤种。有时候20+ 最多的时候飙升到60-70 谁会信[奸笑]。
物业说经常换灯泡，说有的业主投诉灯暗，于是换大功率，又被投诉太亮，又换低功率，你信不信？
[捂脸]乌漆嘛黑的灯还那么耗电
@12栋 知道什么叫白炽灯？就你收楼时候那个灯泡。 这种灯泡实际已经不允许生产销售，但不可疑问是寿命最长的 1个灯泡谁便烧个20年 最长的用了100多年
换灯泡也不是物业出钱吧？ 住进来4年 我那一层楼道里面的灯管 全部换了两遍 都是我叫物业换的 很容易坏 那个太浪费电了，不知道其他小区是不是这样，我们的每到晚上星星点灯，全部都一直明晃晃亮着，数量非常多
但现在到底是哪里用的电费最多，物业也没有明确公示，让业主了解过，也无法解释如此高昂的公摊电费，到底是怎么回事，解决不了问题，就让法院来解决业主
解决不了问题就解决提出问题的人[旺柴]
晚上的大堂灯，每一层走廊灯都是全开，常亮的，不是感应式，实际上开一半都完全满足照明，物业非要全开省事
走廊灯是有开关的 自己控制
以前物业保安 会在晚上11点左右上来关走廊灯 现在没看到了
问题是很多住户18点就开了，不关的，这些住户大都是租客，关了马上又有人开 那这就没办法
整栋楼都是开关，没有感应式，灯全开一整晚是常态。每月35-40元左右公摊，是同量级的天河黄埔小区的2-2.5倍
大堂的灯每天晚上下班回来我都要随时去关掉一部分，看得见路就行，没必要全开浪费电，但是后面来人又会全部开启
一开开一层 不开乌漆嘛黑 S B设计
地下车库别的小区是感应式哦，我们24小时没关过吧
走廊灯是一个楼层分担一个楼层？我似乎记得管家发的收费表里面，会注明本楼层分担照明费
不可能一个楼层一个电表吧，管家每次会截图一个excel表格，里面似乎是这样表述的，我得找找，记忆不准确。
如果承担自己楼层的，那关灯得积极点[呲牙] 我门口没开过灯，灯管开关在另外一边，就没开[破涕为笑]
其实我真觉得中航城用灯不多[捂脸]小区好些地方都黑漆漆的感觉…其他小区都很明亮的，不知道哪里来的那么多公摊
截图都过期了。 之前发截图。现在是发一个带二维码的小表。
有一个事情我很确定，一期游乐场之前有一个很高很高的监控，后来可能故障，再过几个月到小区发现，杆子和监控都没有了
杆子也连根拔起了
现在公摊费用公布还有这个监控的电费？
不是 我意思是，有一个重要的高价值硬件设施，高度怀疑被物业悄无声息清理了
之前有一颗开黄花的树木被砍了 我投诉了 区某具回复，是雷劈了，已经责令物业补种 后来发现种了一颗极其瘦弱矮小的树苗 补种树苗体形是原来树苗1/3大小 那个监控，由于缺乏业主监督，疑似在故障后，物业为免于修理或重新采购的支出，直接把杆子和监控一并清理了 一期游乐场原来2个监控，1个很高很高，1个矮的可旋转的
目前只剩下1个矮的白色的可以转向的 如果那个树苗不投诉，也就悄无声息又消失了
监控维修的钱应该谁出呢 所以还是要发挥较真儿精神，看好我们的小财产[捂脸]
没有看过合同细则 也可能合同根本没有写这些
确实得较真，不然物业温水煮青蛙一样慢慢割业主的肉都没被发觉
物业监控要求内存保留最少6个月，所以比较昂贵。
我猜测就是因为没有人提出，物业就悄无声息处理了 监控少了，小区安全性下降
确实是，我印象中原来有棵很大的树，忘怀树（10月11月开黄花的），后面发现好像没有了
车库灯也是24小时全开的，不知道这个算不算入公摊，我知道的天河黄埔小区人家不算的 车库是保利产权 否则他收个屁租金
其实还有声控灯的 黄色的 跟管家提过意见，也是说有业主投诉不够亮
黄色一直亮 灯光暗 有一说一 这种开放式的 走廊 不太适合 声控灯
灯光明暗，我觉得只要一直开着，耗的电差别不大
外面噪音大 刮风下雨 亮一晚上 二期就是声控好像 说到底还是管理问题 对，像我会去关掉，但是有人立马又开
下雨又不是天天下 有声控也有开关控制的 跟一期一样的，声控的黄灯暗，高亮的白灯是开关，常态开一整晚，关了马上又被开 不过-1-2不知道有没有分摊电梯费 中航城1楼都要分摊，不存在不分摊
管理是一个问题，但更重要是物业有乱收费前科 大家不信任他 我可不是招摇 我是有证据的 除了这个，还有垃圾费 典型乱收费 我就交了两年垃圾费，傻乎乎的[捂脸] 以前还收垃圾费？ 物业就是惯犯，一般租户奈何不了它 可以强行扣回 物业起诉你你出证据就可以 好像没交过垃圾费 头2年收的，2020年我投诉而且号召大家不交，才没收 周边的小区一直有收，最近才停止 我去，22年还在收租户的
要怎么投诉才行呢？我们这个小区现在也还在交，而且居委大力推动，帮物业在收
物业以什么名义收垃圾费
如果是合同约定的提成制，那是有垃圾费
包干制没有
包干制垃圾费是含在物业费中 除非政府另收，广州政府不收老百姓垃圾费 @12栋 都说了周边小区都在收 但并不合法 因为物业声称是代环卫局收，但实际如果环卫局收费，是政府非税收费，是有专户，不可能通过物业， 就是不会出现代收的情况
政府非税收费是有3个要数：1、通过人大（不是市区2级政府），2、政府公布专户（财政，收支分离），3、有政府非税收据
垃圾费这3个要数都不存在 投诉12345是没用，投诉到城管，城管也不管 但不交，还强行扣回，物业也无法起诉 我交了2个月 后扣回
因为每个小区合同情况不同，城管确实也管不了 环卫局现在是城管下面的2级单位
环卫局确实按5元/户收物业公司垃圾费 但物业公司可以自己清运垃圾到垃圾填埋场
但他没有合格的垃圾运输车，市场上也没哟私人的垃圾清运公司 到了垃圾填埋厂，一样要收费 物业公司这部分是他的成本 所以这个清运费貌似有选择，实际是没有选择
城管回复非常清楚，城管环卫不对私人，只对企业（物业）
我们居委说就是政府收的 具体企业和私人的结算不在城管的管辖权限内 你没看懂 如果他说政府收，就可以不交 政府肯定收，但是对物业，不是对个人 物业和业主间要看合同 合同没有，就不能收 如果物业合同写明要另行收费，就要收 市区一些比较旧的小区垃圾费是另外收的 这句话本身没有错，你仔细看，政府（就是指城管环卫局）收垃圾费 这话确实正确
@Joicy.Zeng 下次居委这样说，你打开手机，跟他说你讲话要负责，我有录音录像，请注意你代表是街道政府的立场，说清楚了，环卫局收谁的
你说城管回复，非常清楚，按规定收物业的垃圾费，没有向个人收，也没有委托物业收
那我再去找他们掰扯，我们已经是超过政府限价的物业费标准了，而且业主满意度评分才44分 还要乱收费。广州物业管理这块真乱，然后压制业主不准投票
现在深圳管理好的小区，物业都已经会主动推动对小区大小事务 进行投票了，不存在阻拦